En la Condusef. Recomiendan simulador hipotecario
Permite realizar comparativos entre 12 bancos que manejan créditos hipotecarios
ÚTIL HERRAMIENTA. Quienes pretenden cambiar de acreedor créditos hipotecarios pueden tomar una mejor decisión si consultan el simulador hipotecario que ofrece sin costo la Condusef.
La Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) recomendó a quienes poseen créditos hipotecarios y quieren cambiar de acreedor, que antes de hacerlo consulten la herramienta en línea “Simulador hipotecario”.
Tal herramienta existente en la página de la comisión (www.condusef.gob.mx) y permite realizar comparativos entre doce bancos que manejan créditos hipotecarios e incluso la información que provee el simulador de Condusef es más completa pues además de tomar en cuenta la tasa de interés, incluye los cargos notariales, avalúos y otros cargos asociados al traspaso hipotecario.
Para Condusef es importante que los ciudadanos que tienen créditos hipotecarios sepan que en nuestro país existe la posibilidad de mejorar las condiciones contratadas de cualquier crédito hipotecario bancario, a través de la figura de la subrogación, la cual básicamente consiste en que el crédito otorgado por una institución financiera puede ser sustituido por uno nuevo otorgado en mejores condiciones.
Para lograr mejorar las condiciones del crédito hipotecario, el simulador de Condusef incluye a las principales instituciones bancarias e identifica beneficios, requisitos, esquemas y plazos que ayudará a evaluar antes de tomar una decisión.
Para llevar a cabo los ejercicios en el simulador se consideró lo siguiente:
-El simulador contiene las características para créditos tradicionales, en pesos y a tasa fija.
-Valor aproximado de la vivienda: el monto mínimo es $400 mil y el máximo $14 millones.
-El saldo del crédito no debe representar más del 90% del valor de la vivienda.
- El plazo del crédito es de 5 a 20 años.
- Tabla de amortización, muestra el esquema de pago de cada institución con la información presentada en sus simuladores.
Los esquemas no consideran beneficios adicionales como ser cliente del banco, descuentos por perfil del usuario y/o vivienda, asimismo, no considera beneficios de pagador puntual u otros que apliquen las instituciones y que se encuentran en función al comportamiento de pago.
En los términos de uso se establece: los montos mínimos y máximos que se permite capturar en el simulador, son aproximados a los presentados por las instituciones, únicamente constituyen una referencia, no implica ninguna obligación para la institución. La información que se obtiene del simulador, constituye un ejercicio numérico de acuerdo a una simulación de condiciones de crédito, por lo que el usuario queda enterado que la información que obtenga no implica ninguna obligación para la institución.
