>Escasez de terrenos, la causa< Venden en McAllen viviendas más ‘baras’
Octubre 29, 2015 -
La diferencia ronda entre los 50 mil dólares entre ciudades
Laredo, Texas
De acuerdo al Real Estate Center de la Universidad de Texas A&M, el valor promedio de una vivienda en McAllen ronda los 135 mil 500 dólares mientras en Laredo actualmente está ligeramente por encima de los 180 mil dólares.
Sólo en los primeros 9 meses de este año, en McAllen se vendieron mil 568 casas mientras en Laredo en el mismo período y con muchos más clientes potenciales, apenas fueron vendidas 930 viviendas.
De acuerdo al censo del 2010, McAllen tiene 130 mil habitantes mientras Laredo casi 250 mil mientras en el desempleo, Laredo registró en septiembre un 4.6 por ciento mientras McAllen tuvo un 7.6, la tasa más alta en todo Texas.
Sólo el año pasado, en Laredo se vendieron mil 170 casas con un valor promedio de 162 mil 500 dólares mientras en McAllen se comercializaron 2 mil 111 viviendas y su valor promedio fue de 135 mil 500 dólares.
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Un especialista en la materia, miembro de la Asociación de Bienes Raíces de Laredo, dijo que la causa principal de la disparidad es la diferencia entre los valores de los terrenos entre las dos ciudades fronterizas.
“En Laredo lo más caro es el terreno, los precios andan muy altos y cada vez son más escasos, estos factores provocan que el precio de una casa se eleve demasiado y en McAllen no ocurre lo mismo”, afirmó.
Destacó que los mecanismos de financiamiento son los mismos ya que las compañías financieras y los bancos aplican rigurosos requisitos para evitar que las personas saquen casas que después no puedan pagar.
CARO EL PIE CUADRADO
“La gran diferencia la hace el terreno, el pie cuadrado en Laredo está muy caro porque hay muy pocos dueños y controlan los precios”, aseguró.
Un análisis de las estadísticas del Real Estate Center de la Universidad de Texas A&M indicó que en los últimos cinco años en McAllen el precio de las viviendas en ventas apenas ha subido de 125 mil 500 en el 2010 a 135 mil 500 en el 2015, es decir, un aumento de 10 mil dólares.
En contraste, Laredo en ese mismo lapso subió de 134 mil 500 en el 2010 a un estratosférico 180 mil en el 2015, es decir, una elevación de casi 50 mil dólares.
Mientras en Laredo se vendieron en promedio unas mil casas por año desde el 2010 a la fecha, en McAllen la cifra se duplicó.
Gran diferencia
LAREDO
>134,500 2010
>138,800 2011
>149,400 2012
>153,300 2013
>162,500 2014
MCALLEN
>125,500 2010
>124,200 2011
>124,500 2012
>134,000 2013
>135,500 2014
EL DATO:
>QUIÉN: Real Estate Center de la Universidad de Texas A&M
>QUÉ: Precios de viviendas
>DÓNDE: Laredo y McAllen, Texas
>CUÁNDO: Comparativo hasta 2014